Czym się różni homestager od projektanta wnętrz?

Home staging to strategia marketingowa, która polega na profesjonalnym przygotowaniu nieruchomości do prezentacji na rynku nieruchomości w celu przyspieszenia procesu jej wynajmu, kupna lub sprzedaży. Homestager to specjalista, który dokładnie analizuje nieruchomość i wprowadza zmiany mające na celu zwiększenie jej atrakcyjności w oczach potencjalnych klientów.

Jak wygląda praca homestagera?

Homestager przeprowadza metamorfozę na podstawie zastanego stan mieszkania czy domu. Analizuje atuty wnętrz, szuka mankamentów. W ramach powierzonego budżetu tworzy koncepcję zmian.

Ważną częścią jego pracy jest określenie grupy docelowej klientów, którzy będą zainteresowani zakupem czy wynajęciem mieszkania. W oparciu o dane takie jak metraż mieszkania, ilość pomieszczeń, lokalizacja, bliskość uczelni wyższych, korporacji, biurowców itd., dopasowuje profil klienta docelowego.

Efekt metamorfozy mieszkania musi być atrakcyjny dla potencjalnego klienta. Wnętrza muszą być urządzone zgodnie z aktualnymi trendami wnętrzarskimi i dekoratorskimi, zgodnie z gustem i preferencjami klienta docelowego.

Jak łatwo się domyślić homestager, inaczej przygotuje do prezentacji mieszkanie – kawalerkę w centrum miasta dla singla, inaczej dwupokojowe przestronne mieszkanie dla pary, inaczej mieszkanie dla rodziny, znajdujące się blisko przedszkola.

Usługi home stagingu – dlaczego są takie ważne dla sprzedającego?

Usługa home stagingu polega na wczuciu się w rolę oglądających i przygotowaniu wnętrza tak, aby klienci przeglądając zdjęcia czy też już na żywo poznając mieszkanie, czuli się jak u siebie, tak jakby to mieszkanie było przygotowane specjalnie dla nich. Ważne są pozytywne odczucia oglądających, gdyż to one pozwolą im szybciej podjąć decyzję o zakupie czy wynajmie. Szybsza transakcja to również zysk dla właściciela mieszkania, ponieważ nie traci on czasu i nie ponosi kosztów utrzymania niezamieszkałego mieszkania. Drugim oczekiwanym efektem jest brak negocjacji i obniżenia ceny wyjściowej. Mieszkanie ma być warte swojej ceny.

Home stager a projektant wnętrz – porównanie cen usług oraz czasu ich trwania

Ideą home stagingu jest niska cena, duży efekt, dlatego też często w swojej pracy home stager wykorzystuje zastane elementy wyposażenia, a wprowadzając nowe, szuka rozwiązań budżetowych, tak aby całość home stagingu jako inwestycji, finalnie zwróciła się właścicielowi mieszkania. Każda inwestycja powinna zwrócić się możliwie szybko, dlatego też homestegerzy potrafią działać i robią to bardzo szybko. Czas od pierwszego kontaktu do zakończenia współpracy to max. 3 tygodnie. Wynagrodzenie homestagera zależne jest głównie od ilości powierzonych mu zadań oraz czasu, jaki musi on poświęcić danej nieruchomości.

Czym więc różni się homestager od projektanta wnętrz?

Projektant wnętrz to osoba, która współpracuje głównie z inwestorami, którzy docelowo będą mieszkali w opracowywanym mieszkaniu czy domu.

Projektant, przygotowując się do swojej pracy, musi jak najlepiej poznać swoich zleceniodawców. Dowiedzieć się kim są, czym się zajmują, ile osób będzie mieszkać w domu, jakie mają zainteresowania, rytm życia – dlaczego? Ponieważ będzie dążył do tego, aby żyło im się w tym domu jak najlepiej, wygodnie i komfortowo. Będzie brał pod uwagę także w dużej mierze trwałość wykończeń, mebli i dodatków, tak aby służyły właścicielom, jak najdłużej.

W przypadku Home Stagera, ta trwałość nie jest aż tak istotna, ponieważ po sprzedaży, mieszkania niejednokrotnie przechodzą remont pod szczegółowe gusta nowych właścicieli, a w przypadku mieszkań przeznaczonych do wynajmu inwestorzy często obawiają się, że najemcy nie będą dbać o wyposażenie, więc wybierają sprzęty i meble z tzw. średniej półki cenowej.

Projektant podobnie jak homestager tworzy koncepcję, projekt w ramach ustalonego budżetu, jednak tu już tabelka w excelu nie ma takiego dużego znaczenia. Homestager wybierze do kuchni ładny srebrny kran, projektant na prośbę właścicieli uwzględni w projekcie kuchni baterię zlewową z funkcją filtracji i gazowania wody, bo klient lubi wodę gazowaną.

W przypadku projektowania na cele osobiste mieszkaniowe ważna jest jakość używanych materiałów, trwałość mebli, ich ergonomia, dlatego też budżety dla projektantów są zwykle znacznie wyższe, ich praca jest bardziej szczegółowa. Podlega ona również wielu zmianom w trakcie, dlatego też w całości trwa znacznie dłużej, czasem nawet kilka miesięcy. Ilość wykonanej pracy oraz czas wpływają na cenę końcową projektu, która w porównaniu do wynagrodzenia homestagera jest znacznie wyższa.

Kolejną różnicą jest zakres wykonywanych zadań i tego, na co umówią się strony. Zarówno homestager, jak i projektant może wykonać projekt zakupowy, czyli listę zakupów, ze wskazaniem konkretnych nazw przedmiotów oraz miejsc ich zakupu. Homestager często przejmuje na siebie wykonanie zakupów dla klienta, nadzoruje dostawy, bierze udział w końcowej dekoracji wnętrz. Współpracuje z fotografem wnętrz po to, aby zdjęcia, które zostaną wykorzystane do przygotowania ogłoszenia dla portalu ogłoszeniowego, przedstawiały wszystkie atuty nieruchomości.

Podsumowując homestager to osoba, która potrafi szybko przeprowadzić metamorfozę mieszkania przygotowywanego do prezentacji na rynku nieruchomości.

Projektant wnętrz pracuje głównie dla osób zamieszkujących daną nieruchomość.

Poniższa tabela przedstawia, czym różni się homestager od projektanta wnętrz.

Homestager	Projektant
Przygotowuje wnętrza dla klienta docelowego	Projektuje wnętrza dla mieszkańców
Bada preferencje grupy anonimowych osób	Bada potrzeby konkretnych osób
Tworzy wnętrza uniwersalne (dopasowane go danej grupy docelowej)	Tworzy wnętrza dopasowane do konkretnej osoby
Działa na małych budżetach	Działa na dużych budżetach
Szybko tworzy koncepcję zmian	Projektowanie trwa kilka miesięcy
Wynagrodzenie proporcjonalnie do czasu trwania usługi jest niższe	Wynagrodzenie proporcjonalnie do czasu trwania usługi jest wyższe